Etxebizitza-maileguek zure etxean gordeta dituzun aktiboetara sartzeko aukera ematen dizu. Fakturak ordaintzeko, zure seme-alaben unibertsitatea ordaintzeko edo etxeko hobekuntzak egiteko diru kopuru handi bat behar baduzu, etxebizitzaren mailegua diru iturri bikaina izan daiteke. Erraz sailkatzen dira zure etxean ondarea baduzu. Hala ere, arrisku batzuk ekartzen dituzte.
Proba: Interes txikiagoa ordaintzen duzu Etxebizitza Ondarearen Mailegu batean
Etxebizitza-maileguek normalean mailegu pertsonalak baino interes-tasa askoz txikiagoak izaten dituzte, oso zailagoak ere lortzeko, eta, zalantzarik gabe, kreditu-txartelen diru-aurrerakinak baino txikiagoak. Hau da zure etxea maileguaren berme gisa erabiltzen ari zarelako, beraz, bankuak ziur sentitzen du bere dirua itzuliko duela.
Ildo Frazao / Getty Images
Aldea: Zure etxea maileguaren bermea da
Bai, hori da zure etxeko maileguen interes-tasak hain baxuak izatearen arrazoia. Hala eta guztiz ere, edozein arrazoirengatik finantza-zailetan erori eta zure mailegua lehenetsiko bazenu, emaileak aukera du exekuzioa aurkezteko eta zure etxea hartzeko. Baliteke 500.000 dolar balio duen etxebizitza bat galtzea, 30.000 dolarreko mailegu baten ordainketak ez egiteagatik. Garrantzitsua da arrisku hori ulertzea etxebizitzaren mailegua sartu aurretik.
elurrezko panpinaren marrazki bizidun higuingarria
BackyardProduction / Getty Images
3333 esanahi ikusita
Pro: Zure hileko ordainketa finkoa da
Etxebizitzarako mailegua hartzen duzunean, interes-tasa finkoa duzu. Horrek esan nahi du zure ordainketa ez dela handitzen interes-tasa federalak igotzen direnean, zure lehen hipotekarekin gerta daitekeen bezala. Horregatik, aldez aurretik planifikatu, aurrekontua sortu eta hilabetez hilabete zor duzuna ez jakitearen antsietatea saihestu dezakezu.
artisteer / Getty Images
Aldea: Zure Etxeko Ondarearen Mailegua ez da Automatikoki Egindako Akordioa
2007ko etxebizitza-krisiaren aurretik, etxebizitzaren mailegua lortzea oso erraza zen: zure etxean ondarea paperean bazenuen, mailegu bat lor zitekeen. Orduz geroztik, mailegu-emaileak etxearen akzio-eskaerak zuhurrago aztertzen hasi dira. Litekeena da zure etxearen ondarearen ehuneko 80 baino gehiago maileguan hartzeko gai izango zaren -- bere balioa gutxiago zure hipotekan zor duzuna-- eta eskaera-prozesua nahiko zorrotza izango da ziurrenik. Bankuak bere dirua itzuliko duela jakin nahi du, beraz, zure zerga erregistroak, diru-sarreren egiaztagiriak eta hileroko ordainketak egiteko gaitasuna erakusten duten beste datu batzuk eskatuko dizkizute.
SvetaZi / Getty Images
Pro: Onura fiskal batzuk lor ditzakezu.
Zure interesen ordainketak hilero zure etxebizitzako maileguan egiten duzun ordainketaren zati handi bat osatzen dute, baina mailegu-funtsak zure etxean hobekuntza nabarmenak egiteko erabiltzen badituzu, baliteke zure zergetan interes horren zati bat kendu ahal izatea. guztira 750.000 $-ko mailegua. Hitz egin zure kontulariarekin mailegua amaitu aurretik, kenkari horietarako eskubidea duzula ziurtatzeko.
nola kendu chipmunks
UberImages / Getty Images
Gaixoa: Zor Gehiago hartu duzu
Agian etxebizitzaren mailegua hartu zenuen kreditu-txartel zaharren zorrak ordaintzeko. Bai, diru sorta bat aurreztu duzu hori eginez, zure etxeko maileguen interes-tasa zure kreditu-txartelenaren oso azpitik dagoenez, baina oraindik zorretan zaude. Horrez gain, zure hipotekaren zorra kitatu duzu ondarea sortzeko, eta orain berriro zor bihurtu duzu. Hori dela eta, garrantzitsua da zure etxearen ondarea erabiltzea gastu garrantzitsuetarako, hala nola unibertsitateko irakaskuntza edo etxearen hobekuntzak; ez jarri zure etxea berme gisa edozein arrazoirengatik.
Pro: Etxebizitza-zerbitzuaren maileguak beste mailegu mota batzuk baino errazagoak dira
Prozesua lehen baino gogorragoa den arren, oraindik errazagoa da etxebizitza-mailegu bat lortzeko beste mota batzuk baino. Mailegu-emaileak erosoago sentitzen dira kreditu txarra duten pertsonei maileguak ematen, baldin eta arriskua kudeatzen laguntzeko etxebizitza baten bermerik badute. Hala ere, gutxieneko baldintzak bete eta dokumentazio zabal hori guztia eman beharko duzu.
BrianAJackson / Getty Images
handia hulu denboraldian 2
Kontra: Itxiera kostuak garestiak izan daitezke
Etxebizitzarako mailegua hartzen duzunean, funtsean, bigarren hipoteka baten beheko lerroa sinatzen ari zara. Hori dela eta, lehen hipoteka kontratatu zenuenean ordaindu dituzun itxiera-kostu eta bestelako kuotak ordainduko dituzu. Bai, interes-tasak baxuagoak dira, baina maileguaren aurretik kostu handiagoa izango duzu beste maileguetan baino. Kasu gehienetan, kuota horiek maileguaren etekinetatik ateratzen dira, beraz, maileguan uste zenuena baino diru gutxiago lortzen duzu.
krisanapong detraphiphat / Getty Images
Pro: Diru asko lor dezakezu
Zure kreditu-txartelen eta mailegu pertsonalen diru-aurrerakinek normalean bost zifra baxuak gainditzen dituzte. Etxebizitzarako mailegu batekin, ordea, diru kopuru handi bat nahiko azkar eta interes-tasa nahiko baxuan sar zaitezke. Zure etxean ondare handia baduzu hipoteka ordaindu duzulako edo zure eremuan etxebizitzaren prezioak igo direlako, diru kopuru handi bat lor dezakezu erraztasun handiz.
Deagreez / Getty Images