Etxebizitza erostea har dezakezun finantza-erabakirik handienetako bat da, eta horrek batzuetan izugarria ematen du. Hala ere, ez du zertan izan. Zure denbora hartzen baduzu eta zure ikerketa egiten baduzu, zure ametsetako jabetza lortzen duzula ziurtatu dezakezu. Gaur egun etxe berri baten bila bazabiltza edo erosteko prest zaudenerako prestatzen ari zaren ala ez, etxea erosteko hasiberrientzako gida batek prozesuan nabigatzen lagunduko dizu.
Pentsatu zure behar eta nahietan
Ez dago etxe perfekturik, eta bilatzeak denbora eta dirua gal ditzake. Horren ordez, hobe da prozesua hastea benetan behar duzuna eta zertaz apur bat malguagoa zaren identifikatuz. Baliteke familia ugari batek logela kopuru jakin bat behar izatea, adibidez, baliteke lorategi edo ikuspegi eder hori hain beharrezkoa ez izatea. Behar duzunaren ideia irmoa lortzeak zure beharrak asetzen ez dituen etxe polit baten zirrarak gehiegi harrapatzea saihesten lagunduko dizu.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
Kalkulatu zenbat etxe ordaindu dezakezun
Pertsona orok finantza-egoera berezia du, beraz, ez dago erantzun bakarra, hemen. Hala ere, zure etxea zure aurrekontua egokitzen dela ziurtatzea oso garrantzitsua da. Oro har, hobe da hileko diru-sarreren ehuneko 28tik gorakoa den hileko hipoteka-kopurua saihestea. Era berean, komeni da zure urteko diru-sarrerak gehienez bi edo hiru baino gehiago dituzten etxeak soilik aztertzea. Ez bazaude ziur zer ordaindu dezakezun, kontuan hartu proba-exekuzioa non etxebizitzaren jabe egiteko gastatuko zenukeen diru guztia aurreztuko duzun.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Aurreztu aurrerantzean ordainketa baterako
Etxe batean zenbat jarri behar den gaia korapilatsua da, baina zalantzarik gabe zerbait gastatu beharko duzu. Mailegu-emaile batzuek maileguak eskaintzen dizkiete ehuneko 3,5 baino gutxiago duten pertsonei. Hala ere, zenbat eta gehiago jarri, orduan eta hobeto, oro har. Hipoteka gehienek etxebizitzaren guztizko prezioaren ehuneko sei edo hamarreko ordainketa gisa eskatzen dute. Ehuneko hogei are hobea da, baina hortik haratago, etekinak murrizten ikusiko dituzu.
oatawa / Getty Images
Erosi mailegu-emaileentzako
Etxebizitza lehen erosleek egiten duten akats ohikoenetakoa eta kaltegarrienetako bat hipoteka onenaren bila ez erostea da. Nahiz eta zure bankua gustatzen eta fidatzen bazaizu, baliteke eskaintzarik onenak ez izatea. Hitz egin gutxienez hiru edo lau mailegu-emailerekin zer dagoen eta zertarako gai zaren jakiteko. Merkatu handi edo lehiakor batean bizi bazara, agian hipoteka-artekari bat kontratatu nahi izango duzu ikerketak eta konparaketak egiteko.
zoranm / Getty Images
Ustekabeko gastuetarako prestatu
Etxebizitza erostean, jende gehienak hipotekan eta ordainketan zentratzen dira. Hala ere, garrantzitsua da bidean ezinbestean sortzen diren kuota txikiagoak prestatzea. Litekeena da ikuskapenak, etxejabeen aseguruak, ixteko tasak eta premiazko konponketak ordaindu beharko dituzu. Ziurtatu gutxienez mila dolar batzuk alboratzen dituzula hauetarako. Larrialdi kasuetan ere ideia ona da kreditu gehigarri bat izatea, hala nola kreditu-txartel bat edo kreditu-lerro pertsonala.
AndreyPopov / Getty Images
Lan egin konfiantzazko higiezinen batekin
Batzuek etxebizitza erosteko prozesu osoa nabigatzen dute bakarrik, baina higiezinen agente batek prozesua askoz errazagoa izan dezake esperientziarik ez baduzu. Berak lagundu diezazuke bestela atzitu ez dituzun zerrendak aurkitzen eta, oro har, etxebizitza bat erosteko prozesuan gidatuko zaitu. Higiezinen agente bat aurkitzeko, kontuan hartu lagunei eta senideei gomendioak eskatzea. Ez izan beldurrik hainbat eragilerekin biltzeko azken erabakia hartu aurretik. Bat aukeratzen duzunean, bilatu haien lizentzia zure estatuko lizentzia-batzordean baliozkoa eta egoera onean dagoela ziurtatzeko.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Kontuan hartu zer hipoteka mota egokia den zuretzat
Faktore asko kontuan hartu behar dira hipoteka bat aukeratzerakoan, beraz, garrantzitsua da zure egoera kontuan hartzea. Adibidez, etxebizitza batean bost edo hamar urtez bakarrik bizitzeko asmoa baduzu, hasierako tasa finko baxuko tasa erregulagarri bat aukera ona izan daiteke. Hala ere, denbora gehiago bizitzeko asmoa baduzu, tasa doigarriak zure ordainketak nabarmen igotzea eragin dezake, beraz, tasa finkoko hipoteka estandaragoa izatea hobea izan daiteke. Kontuan izan behar duzu zenbat denbora behar duzun ordaintzeko. Hamabost urte helburu ona da, baina 30 urteko hipotekek dirua aurreztu dezakete epe luzera aldea zentzuz inbertitzen baduzu.
kate_sept2004 / Getty Images
Lortu aurre-onarpena
Zure hipoteka aldez aurretik onartzea ez da ezinbestekoa, baina ideia ona da. Ziur jakinarazten dizu nahi duzun mailegurako eskubidea duzun ala ez, eta saltzaileari ziurtatzen dio zure eskaintzaren babeskopia egin dezakezula benetako ordainketarekin. Gainera, azken sailkatze- eta itxiera-prozesuak bizkortzen ditu, zure etxe berrira traba minimo batekin mugitu ahal izateko. Alde txarra da, oro har, hipoteka-emaile jakin batean blokeatzen zaituela, baina horrek ez luke arazorik izan behar erosketak egin badituzu.
AndreyPopov / Getty Images
Egin zure hankak
Zure higiezinen agentearen lanaren zati handi bat zerrendak kontrolatzea eta zuri erakusteko etxebizitzak aurkitzea den arren, baliteke etxebizitza batzuk salgai jartzea zerrenda ofizialak egin gabe. Osatu zure higiezinen ezagutzak interesatzen zaizkizun etxeei arreta jarriz. Webguneak tresna bikainak dira tokiko zerrendak bilatzeko, baina 'Salgai' seinaleak inguruan begiratuta ere zure ametsetako etxea aurkitzen lagun zaitzake.
sturti / Getty Images
Ez izan beldurrik negoziatzeko
Etxe ezin hobea aurkitu ondoren, eskaintza bat egiteko garaia da. Ez saiatu saltzaileari uko egiten, horrek zure eskaintza berehala baztertu dezakeelako. Hala ere, ez izan beldurrik eskatutako prezioa baino arrazoizko kopuru bat eskaintzeko. Kontuan hartu etxearen egoera ere. Baliteke konponketa eta ordezkapen prezioak azken kontratuan sartu nahi izatea. Baliteke saltzaileek zure eskaintza berehala ez onartzea, baina negoziazioetarako ateak irekitzen ditu diruaren truke etekin handiena ateratzeko.
Natee Meepian / Getty Images